京投发展和保利又拿了2块地 C012和B006,最近就总有人问东坝怎么样?
C012地块北至规划东岗南街,西至规划坝西路,南至东坝安德大街,东至规划兴坝路;C009地块西至规划兴坝西路,南至规划东岗南街,北、东至规划坊街路。
很多人就想等等,或者让我对比一下北熙区的二期和C012、B006,这两块地到底该怎么选?要不要等?
C012和B006的地价其实比北熙区要贵,楼面价接近了57000-58000,开盘价格至少8.5万以上才能有利润。北熙区楼面价当时才51000,目前北熙区的价格是8.1到8.3万。等到后面价格一定是更贵。
第二,可以关注一下细节,也就是品质。C012和B006是保利操盘,其实保利是很会算账的,在成本投入上大概率比京投会更仔细。地产圈都知道保利园林的标准基本是600块钱每平,京投的园林标准一般是800块钱每平。所以目前交付项目中,无论是京投琨御府还是公园悦府,它的园林在这板块都是标杆。
再说说工区成本,保利的大堂一般是1600块钱一平米,而京投首层的大堂的成本大概要到4000块钱,檀香府那个项目,大堂都是石材而不是瓷砖的。虽然保利和京投都是国资背景,央企和地方国企在花钱上其实还是有很大区别的。
咱们再说说室内精装,京投用的就是德国墨瑟的窗户,品牌算是很好的。保利呢,全国集采的定制产品,像保利、中海会把品质放在视觉多一些,京投、中建、城建则多会把品质藏在里边,比如全系的大金的中央空调、石墨烯的保温等等。
第三,回归这期产品,北熙区二期应该算是非常好的位置。横长地块,一字排布,南侧没有任何遮挡,直接看公园和坝河,最大的优势就是采光和视野特别好。新地块西侧挨着车辆段,东侧挨着医院。南侧是住宅小区的,居住进去的感受就完全不一样了。
如果C012和B006能够出个别的小户型的产品,对纯投资的客户他会非常合适,可以等一下,但是如果你是自己住和希望他有一定的未来空间的话,那么东坝北熙区二期可能它的居住氛围以及居住品质都会更好一些。
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